12年前预购墓地用时要补9万元差价

发布者：admin 发布时间： 2021-12-20 人浏览

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　　12年前，高先生为健在的母亲挑选了一块中意的墓地。12年后，母亲去世准备安葬时，墓地管理方却不愿意提供墓地，双方因此闹上法院。

　　2007年，高先生向昆明市某公墓管理所购买了一处墓地，公墓管理所向高先生出具公墓预约墓位登记表，载明墓位总价15600元，交款金额1000元，使用时间“人健在”。当天，高先生向公墓管理所交付了1000元预约款，14600元尾款于下葬时补交。

　　2019年，高先生的母亲赵某某因病去世，当他准备安葬母亲时，却被通知需要补交近9万元，否则无法办理相关手续，经多次协商未果。高先生将该公墓管理所告上法庭。

　　公墓管理所表示，根据相关规定，民政部及地方各级民政部门是殡葬管理的主管部门，有权对殡葬设施进行管理和监督。根据民政部的规定，公墓不得预售、传销或炒买炒卖，购买者不得私自转让、买卖。赵某某当时健在，预售“活人墓”是一种投资炒卖行为，损害社会公共利益，该买卖行为应属无效。“合同无效即自始无效，因此不存在继续履行问题。”

　　一审法院认为，原告高先生与被告某公墓管理所形成公墓买卖合同关系，并不违反法律规定，合同成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告已履行了交付1000元预约款的合同义务，要求被告将墓位按15600元的合同价款继续向原告履行合同，符合双方约定和法律规定，一审法院予以支持。

　　法院支持理由主要为，首先，涉案墓位买卖合同关系，并不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行。其次，由于交易标的公墓具有特殊性，即用于高先生安葬逝者使用，履行合同的权利期间不确定，高先生有随时要求某公墓管理所履行合同的权利，某公墓管理所应当按照约定的墓位总价15600元继续履行合同。此外，某公墓管理所主张，与其建立买卖合同关系的主体为高先生，涉案墓位只能由高先生或其配偶使用，其母亲不能使用。对此，法院认为，公墓预约墓位登记表并未明确涉案墓位只能由高先生或其配偶使用，高先生将购买的墓位给已故母亲使用，并未违反双方约定或违反公序良俗。

　　一审后，某公墓管理所不服，向昆明中院提起上诉。昆明中院经二审后，维持原判。

　　法官释法

　　公墓经营者须严格凭死亡证明或火化证明出售墓穴

　　五华区法院法官张薰文对购买墓位时经常出现的问题作了解答。

　　Q：很多子女都会提前为家中老人购买墓地，但多年后实际使用时，如案例一样，被告知需要补差价，公墓这种行为是否合法？

　　A：这需要根据购买墓地时签订的合同进行认定。如果在购买墓地时，已经对购买合同总价款进行了约定，在实际使用时，因为墓地价格上涨要求另行补差价，就违反了合同约定。如果双方在订立合同时，仅约定了支付定金或者部分价款，在实际使用时再另行确定具体购买墓地的总价款，就有可能出现实际使用时要求补交价款的情况。因此，购买墓地时应签订书面合同，对销售人员的口头承诺，应以书面方式写入合同，避免日后产生纠纷时难以举证。

　　Q：购买“期墓”或“炒墓”是否有法律风险？

　　A：所谓“期墓”，是指人还健在就为自己准备好墓地或者提前购买墓地。根据民政部《关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》规定，除可向夫妻健在一方、高龄老人、危重病人预售（租）确保自用外，公墓经营者必须严格凭死亡证明或火化证明，出售（租）墓穴或骨灰存放格位。如违反相关规定，民政部门会对公墓经营单位进行查处，公墓经营单位可能被吊销相关许可。根据前述规定，一旦违法销售墓穴的公墓经营单位被查处，很可能导致购买人与公墓经营者之间的合同无法继续履行。

　　Q：市民在购买墓地时应该注意些什么？

　　A：首先，城市居民无权购买农村公益性墓地。农村公益性墓地属于村民集体所有土地，不属于农村户籍的人擅自非法购买，会导致合同无效，自己的合法权益难以得到保护。其次，购买墓地时需选择合法正规公墓。购买者在购买前要做好充足功课，注意审查公墓经营者的公墓建设用地批文、土地使用权证书、建设规划部门的审批文件、民政部门颁发的有关证件等。此外，购买墓地的费用里，一般会包含墓地使用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费等，因此购买者签订合同时，最好对上述费用有清晰明了的约定，以避免产生纠纷。

　　新闻延展

　　昆明部分公墓禁止提前购买墓地

　　高龄老人和重大疾病患者可提前1年购买

　　2005年民政部公布的《关于进一步加强殡葬管理的紧急通知》就已明确规定，禁止炒卖墓穴、骨灰格位，《公墓管理暂行办法》《殡葬管理条例》等也明确禁止修建“活人墓”。那么，昆明是否还可以提前购买公墓？

　　昆明龙凤公墓工作人员介绍，龙凤公墓已禁止子女提前为老人购买墓地，除非老人已达到高龄或有重大疾病。“我们的墓位根据具体需求而定，价格从6000—90000元不等，交了定金只可预留1年。”

　　观音山公墓的工作人员表示，墓地只对高龄老人和重大疾病患者出售，家属可提前1年购买。“我们早已禁止提前购买墓地的行为，如需为老人购买，需提供老人的身份证，且购买后需一次性付清款项。”

　　记者查询发现，《昆明市殡葬管理条例》也对售卖“活人墓”“炒墓”等行为做了明确规定。2015年9月1日实施的《昆明市殡葬管理条例》第22条规定：“禁止在公墓外修建活人墓。”第26条规定：“任何单位和个人不得转让、有奖销售、炒买炒卖公墓墓穴或者骨灰存放格位。”违反本条规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，有违法所得的，没收违法所得，可并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款；没有违法所得的，处以1000元以上3000元以下的罚款。

　　昆明市民政局殡葬管理处工作人员张先生表示，根据相关规定，市民家中有高龄老人或患有重大疾病的亲属，可以提前购买墓地，对提前购买的时间未明确规定。“但国家明令禁止修建活人墓、炒作、转卖墓地行为。市民如要购买墓地，要到正规公墓购买，切忌通过私人购买或转让。”张先生说，接下来，国家将出台更加规范的殡葬管理规定，对公墓的殡葬管理也将更为具体，处罚标准也更为明确。

　　【来源：都市时报】

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